Analyse af boligmarkedet

Christian Boesen - Indehaver af Bolig–udland.dk – Spanien Specialisten

bolig-udland.dk - Mail: christian@bolig-udland.dk

Boligmarkedet i Spanien bevæger sig i 3 hastigheder

Euroval tegner et meget fragmenteret boligscenario fra 2014 til 2019, da prisudviklingen har bevæget sig i tre forskellige hastigheder.

Den hurtigste af disse hastigheder er hovedsageligt registreret i Madrid og Barcelona med stigninger på henholdsvis 32,2% og 30% på fem år.

Disse to spanske byer har fungeret som ægte lokomotiver til at genvinde boligpriserne. Både Madrid og Barcelona har mere end fordoblet det nationale gennemsnit med stigninger på henholdsvis 32,2% (fra 2.014 til 2.664 euro) og 30% (fra 1.885 til 2.450 euro) i perioden.

I trinet umiddelbart nedenfor finder vi Málaga (24,1%: fra 1.480 til 1.837 euro), De Baleariske Øer (23.9%: fra 1.896 til 2.349 euro) og Las Palmas (22.1%: fra 1.325 til 1.618 euro).

I gruppen med mellemhastighed er der i alt 26 provinser, hvoraf kun syv overstiger halvdelen af ​​den nationale gennemsnitlige stigning: I de sidste fem år er prisen på m2 steget med 12,9% (fra 1.459 euro i 2014 til 1.647 euro i 2019).

I Valencia provinsen er kvadratmeterprisen siden 2014 steget med 10,1% (fra 1.066 til 1.174 euro), efterfulgt af Alicante (8.1%: fra 1.220 til 1.306 euro) og Navarra (7.2 %: fra 1.321 til 1.416 euro). Zaragoza (6,7%: fra 1.222 til 1.230 euro), Girona (6.5%: fra 1.436 til 1.530 euro), Valladolid (6.5%: fra 1.163 til 1.238 euro) og Lugo (6.5%: fra 814 til 867 euro).

Både i Valencia og Alicante provinserne spås der en stor fremgang i salg og med dertil hørende prisstigninger i de næste par år.

Den sidste hastighedsgruppe består af næsten 40% af de spanske provinser, der efter fem års opsving i boligefterspørgslen viser en balance mellem neutralt og markant negativ. Med en flad graf i denne femårsperiode vises kun to Almeria-provinser (gennemsnitsprisen pr kvadratmeter i 2019 forbliver den samme som i 2014: 1.127 euro) og Orense (949 euro).

Resten, i alt 18 provinser, har en negativ udvikling i denne periode. Segovia er den spanske provins, hvor gennemsnitsprisen på kvadratmeteren har mistet mest værdi siden 2014, -7,7% (fra 1.056 til 975 euro). De følges i faldende rækkefølge, Soria (-6,4%: fra 1.080 til 1.011 euro), Cuenca (-4,7%: fra 819 til 781 euro), Ciudad Real (-4%: fra 786 til 755 euro), Ávila (-2,6%: fra 864 til 841 euro), Vizcaya (-2,5%: fra 2.393 til 2.334 euro), Ceuta (-2,2%: fra 1.778 til 1.739 euro), Teruel (-2, 2%: fra 803 til 785 euro), Guipúzcoa (-2%: fra 2.723 til 2.670 euro), León (-1,9%: fra 893 til 876 euro), Álava (-1,7%: fra 1.993 til 1.959 euro), Cantabria (-1,7: fra 1.497 til 1.472 euro), Huelva (-11.6%: fra 1.106 til 1.088 euro), Asturias (-1.5%: fra 1.310 til 1.291 euro), Burgos (-1,3%: fra 1.145 til 1.130 euro), Palencia (-0.7%: fra 1.017 til 1.010 euro), Murcia-regionen (-0.6%: fra 997 til 991 euro) og Huesca (-0 , 1%: fra 1.162 til 1.161 euro).

Bestanden af boliger til salg går op for første gang siden 2013

InmoCoyuntura rapporten der er udarbejdet af Euroval analyserer også, hvordan den spanske boligbestand har udviklet sig fra 2004 til i dag. I henhold til de estimater, der er inkluderet i rapporten, har 2019 markeret et vendepunkt i reduktionen af bestanden af fast ejendom, der er akkumuleret siden boom årene. For første gang siden 2013 er

dette tal steget i forhold til det foregående år, ca. 3%, til nu at være ialt 475.532 enheder, 15.656 flere enheder end i 2018. På denne måde er boligbestanden i Spanien på niveau svarende til 2017, hvor den hed 476.938 enheder. Dog er vi stadig langt fra det maksimale på 683.033 enheder der blev nået i 2008 da krisen satte ind.

Grafen viser udviklingen i lagerbeholdningen på antal enheder til salg siden 2004.

Konklusion:

Boligmarkedet i Spanien er sundt og godt. Priserne holdes i et fornuftigt leje der både tilgodeser køber og sælger. Dog er det, alt andet lige, købers marked i disse år – især på gensalgsmarkedet da udbuddet er blevet større. På nybyg markedet falder antallet af nye projekter i 2020 hvilket betyder at køberne skal slå til på de gode beliggenheder. Vi kommer dog snart til at få en masse ”nybyg” boliger ind fra sælgere som købte op igennem nullerne. De vil gå efter en fortjeneste på deres bolig, så det vil givetvis rykke prisen op på det segment.

Alt i alt er budskabet som altid – har man drømmen om en bolig i Spanien, så køb.

Som en klog mand sagde engang: Don’t wait to buy Real Estate – Buy Real Estate and wait.